Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,2 M

Cuota UVA desde $ 739.681/mes · ingresos $ 3 M

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA CENTENARIO

Alfredo L. Palacios 1400 · Banfield, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 115 m², USD 85.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 739 contra USD 1.417 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 03/09/2026 (de USD 95.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 169.000
Mediana precio/m²: USD 1.417
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA CENTENARIO Consta de una casa en esquina, ubicada en el Barrio Ferroviario, cerca de la plaza 17 de Agosto, la escuela N° 76 y diferentes comercios. A pocas cuadras de Tribunales e importante avenida y accesos. Características de la propiedad: • 2 habitaciones con posibilidad de hacer una 3era habitacion. • Living con ventanal al frente y hogar a gas • Cocina comedor diario con salida al parque interno • Baño completo • Dos dormitorios con ventanas y pisos de madera • Garaje cubierto para un automovil • Pequeño parque interior con parrilla • Jardin al frente • Lavadero • En la ochava entrada descubierta para un automovil Exclusivo Clientes RE/MAX No dudes en consultarnos, con gusto coordinaremos una visita. Sera un placer poder ayudarte! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Múdate a la vida que querés! ¡Será un gusto poder ayudarte!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total

03 de sept de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%

Ubicacion

Alfredo L. Palacios 1400, Banfield, Buenos Aires

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