VENTA CASA BANFIELD+2DA CASA 2 FAMILIAS-INVERSION
Casa en venta
USD 112.000

VENTA CASA BANFIELD+2DA CASA 2 FAMILIAS-INVERSION

Cabrera 900 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 200 m², USD 112.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 1.048 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
200 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HOY TE PRESENTO UNA OPORTUNIDAD DISTINTA EN BANFIELD ESTE Ubicada sobre Cabrera al 900, a pocas cuadras de la Universidad de Lanús, el centro comercial de Banfield Este y la Av. Alsina.. te presento esta propiedad, que espera la conviertas en tu nuevo hogar. Un casa funcional, cálida y con detalles que hacen la diferencia. El estado estructural de la casa es muy bueno y aguarda que una nueva familia la llene de recuerdos. Nos recibe un patio delantero, con cochera techada para un vehículo grande o dos pequeños . Un jardín verde y la fachada del domicilio, en el que se destaca un techo de tejas recientemente renovado. Prestale atención al pasillo lateral, que esconde un detalle que suma MUCHO. Living con hogar, de gran tamaño, ventilado y luminoso. Un hall distribuidor que abre paso a dos habitaciones ventiladas, un cuarto de guardado y un altillo. Cocina comedor integrados, con salida al patio y jardín trasero. Horno de barro y parrilla. Pero el detalle de valor de esta propiedad se esconde cruzando el patio, donde encontramos una SEGUNDA CASA, funcional, de muy buenas dimensiones. ¡Cuenta con 1 habitación, un baño completo y living comedor integrados! Pero, aún hay MÁS. Sobre esta ultima edificación, encontramos un quincho de grandes dimensiones, con ventanales al patio, PARRILLA y un cuarto de guardado. Las posibilidades que ofrece esta propiedad son muchas: • UNA VIVIENDA FUNCIONAL PARA UNA FAMILIA EN LA QUE SUS INTEGRANTES TENGAN SU ESPACIO DIFERENCIADO • VIVIENDA FUNCIONAL PARA DOS FAMILIAS • INVERSION SIN OBRA: OCUPAR UNA DE LAS DOS CASAS Y RENTAR OTRA, O RENTAR AMBAS (ya que fácilmente puede darse entrada independiente a la casa de atrás) • SUBDIVIDIR Y CREAR 3 UNIDADES FUNCIONALES SEA CUAL SEA TU CASO, O LA IDEA QUE SE TE OCURRA, MANDAME UN MENSAJE Y COORDINEMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.685/mes

Necesitas ingresos por $ 3.894.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabrera 900, Banfield, Buenos Aires

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