VENTA DE CASA 3 AMBIENTES BANDFIELD
Casa en venta
USD 135.000

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES BANDFIELD

Florentino Ameghino 300 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
409 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 ambientes, 80 m², USD 135.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,4% por encima de la mediana del set (USD 77.400). El m² sale USD 1.688 contra USD 1.044 de la mediana (+61,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 77.400
Mediana precio/m²
USD 1.044
Mediana m²
75 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES BANFIELD FLORENTINO AMEGHINO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un refugio con historia que respira calidez y potencial, ubicado en el corazón de Banfield. Esta propiedad de 409 m² es más que un simple inmueble: es un lienzo para tus proyectos de vida, con espacios versátiles que se adaptan a tus necesidades. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 409 m² con distribución estratégica • Construcción sólida del año 1975 en excelente estado general • Diseño funcional con 3 ambientes y 2 habitaciones • Cochera incluida para mayor comodidad DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS La casa ofrece una distribución pensada para el confort familiar: • Dormitorio principal amplio y luminoso • Segundo dormitorio versátil • Baño completo • Cocina integrada con sector de comedor • Living con salida a espacios exteriores • Lavadero independiente • Quincho para reuniones • Patio y jardín con potencial para proyectos personales ENTORNO Y UBICACIÓN Emplazado sobre Florentino Ameghino, este inmueble combina tranquilidad residencial con excelente conectividad. Un lugar donde cada rincón cuenta una historia y espera ser parte de tu próximo capítulo. POTENCIAL DE INVERSIÓN • Propiedad apta para crédito • Excelente estado de conservación • Zona de valorización constante • Múltiples opciones de desarrollo Un espacio que trasciende lo material, invitándote a construir tus sueños en cada metro cuadrado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.174.788/mes

Necesitas ingresos por $ 4.699.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florentino Ameghino 300, Banfield, Buenos Aires

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