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VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO EN BANFIELD
Luis Vernet 200 · Banfield, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 316 m²
Casa en Banfield, 3 ambientes, 96 m², USD 105.000 (comparada contra 11 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 84.900). El m² sale USD 1.094 contra USD 943 de la mediana (+15,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 11/09/2026 (de USD 108.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 84.900
- Mediana precio/m²
- USD 943
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.772.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 108.000 → USD 100.000-7.41%
- 17 de sept de 2026USD 100.000 → USD 105.000+5.00%
Ubicacion
Luis Vernet 200, Banfield, Buenos Aires