VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO EN BANFIELD
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO EN BANFIELD

Luis Vernet 200 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 ambientes, 96 m², USD 105.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 84.900). El m² sale USD 1.094 contra USD 943 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 11/09/2026 (de USD 108.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 84.900
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
90 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA- LOTE PROPIO- 2 VIVIENDAS- GARAGE- PATIO- BANFIELD CASA EN VENTA SOBRE LOTE PROPIO EN BANFIELD Amplio terreno + monoambiente independiente + cochera para 4 autos • patio Ubicada en una zona residencial muy tranquila de Banfield, a tan solo una cuadra de Av. Gral. Martín Rodríguez, con rápida conexión a Av. General Paz (a 8 cuadras), lo que garantiza excelente accesibilidad. La propiedad se desarrolla sobre un lote propio de 316,51 m², ofreciendo espacios amplios y funcionales, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con unidad adicional. Características de la casa principal: Living-comedor de generosas dimensiones (8,01 x 3,86 m), muy luminoso Cocina integrada con desayunador que divide los ambientes Cocina equipada con doble bacha y sector de lavadero, con salida directa al patio Patio de 4,30 x 3,85 m Baño completo con antebaño (antebaño: 2,09 x 0,90 m / baño: 2,09 x 1,91 m) Dormitorio principal con placard empotrado y vista al frente (3,91 x 3,48 m) Segundo dormitorio con placard empotrado y vista al patio (3,94 x 3,61 m) Exterior y adicionales: Amplio patio con galpón de guardado (3 x 3 m) Espacio guarda autos para 4 vehículos Puerta Pentágono, brindando mayor seguridad Unidad adicional independiente: La propiedad cuenta con un monoambiente con entrada independiente, ideal para renta, uso profesional o vivienda adicional. Superficie: 6 x 3,40 m Ventana balcón con salida a galería Cocina integrada con conexión para lavarropas Baño completo (1,46 x 1,44 m) Ideal para: Familias que buscan comodidad y amplitud Inversores (posibilidad de renta independiente) Uso mixto vivienda + trabajo BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE...

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.070/mes

Necesitas ingresos por $ 3.772.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 108.000USD 100.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 108.000 → USD 100.000-7.41%
  2. 17 de sept de 2026USD 100.000 → USD 105.000+5.00%

Ubicacion

Luis Vernet 200, Banfield, Buenos Aires

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