CASA A REFACCIONAR SOBRE LOTE DE 433 M2. BANFIELD
Casa en venta
USD 79.900

CASA A REFACCIONAR SOBRE LOTE DE 433 M2. BANFIELD

Guardia Nacional 300 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
483 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 ambientes, 125 m², USD 79.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 639 contra USD 1.258 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.258
Mediana m²
120 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad de Inversión en Banfield Este! Casa con cochera y gran lote para refaccionar. Ubicada sobre Guardia Nacional, a tan solo 50 metros de Boulevard Armesti, en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad, cercanía a colegios, comercios y transporte público. Características de la propiedad Terreno: 10,00 x 43,33 m Superficie del lote: 433 m² Superficie cubierta aproximada: 125 m² Estado general: A refaccionar Distribución Living comedor. Cocina. 2 dormitorios. Baño completo. Lavadero. Patio. Cochera pasante con capacidad para dos vehículos. Amplio fondo libre con gran potencial. Ideal para Reciclar y modernizar. Vivienda familiar con amplio parque. Inversores que busquen una propiedad con excelente potencial de valorización. Ubicación Su excelente ubicación permite un rápido acceso a Boulevard Armesti, con cercanía a líneas de colectivo, establecimientos educativos, comercios de cercanía y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! Las superficies y medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del estado parcelario y de la documentación correspondiente. SI SOS CLIENTE REMAX PODES ACCEDER A UN PRESTAMO "LENDAR" QUE TE FINANCIA HASTA EL 30% DEL VALOR DEL INMUEBLE, CON MINIMOS REQUISITOS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Josimar6 min · 390 m
Vicente7 min · 456 m
La Genovesa14 min · 884 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPECIALIDADES PARAMEDICAS DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 247 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO JUAN XXIII · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
Plazita Tecnologica5 min · 289 m
Plaza Levalle9 min · 572 m
Plazoleta Aguapey15 min · 932 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Nacional 300, Banfield, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.900
Casa en venta
WhatsApp