VENTA DEPARTAMENTO VISTA FRENTE AL MAR, CLAROMECÓ
Departamento en venta
USD 213.000

VENTA DEPARTAMENTO VISTA FRENTE AL MAR, CLAROMECÓ

9 1900 · Balneario Claromeco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balneario Claromeco, 3 ambientes, 85 m², USD 213.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.506 contra USD 2.174 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.174
Mediana m²
92 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El mar como protagonista, desde el amanecer hasta el atardecer. En primera línea de costa, esta unidad del edificio Claros del Mar I ofrece vistas al mar y al arroyo de Claromecó. Una propuesta para quienes valoran una ubicación privilegiada y buscan disfrutar de la costa desde la intimidad de su propio espacio. Ubicado en el cuarto piso, departamento B, al frente, cuenta con un living comedor donde la vista se convierte en el principal atractivo. La cocina se integra mediante una barra, acompañando un ambiente pensado para compartir y disfrutar. Dispone, además, de conexión para lavarropas. El sector privado se compone de dos amplios dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite, ofreciendo comodidad y privacidad tanto para sus propietarios como para sus invitados. La unidad contará con aberturas de la línea Módena con doble vidriado hermético (DVH). El edificio será a estrenar y totalmente eléctrico. Una residencia junto al mar para disfrutar de escapadas, temporadas de descanso o una nueva forma de vivir Claromecó, con el horizonte presente cada día. También se encuentran disponibles otras unidades a la venta en Claros del Mar I: • Unidad 4A: 95 m² cubiertos y balcón de 7,50 m² semicubiertos. USD 217.250. • Unidad 4D: 67 m² cubiertos y 6,50 m² semicubiertos. USD 140.500. • Unidad 4E: 73 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. USD 150.000. Como complemento de la unidad, el edificio ofrece la posibilidad de adquirir cochera por USD 20.000 y baulera por USD 8.000, sumando comodidad y espacio de guardado. Ambos valores son adicionales al precio del departamento y están sujetos a disponibilidad. Entrega estimada: marzo de 2027. Consultame para conocer más sobre esta unidad y sus condiciones de compra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.017
Precio del aviso
USD 213.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.155
Sellos y tasas~1%
USD 2.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.880.053/mes

Necesitas ingresos por $ 7.520.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 1900, Balneario Claromeco, Buenos Aires

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