VENTA LOTE ALAMBRADO EN BELLA VISTA, BALCARCE
Terreno en venta
USD 27.500

VENTA LOTE ALAMBRADO EN BELLA VISTA, BALCARCE

42 0 · Balcarce, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Balcarce, 1000 m², USD 27.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 42.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 41 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 20/10/2026 (de USD 30.000 a USD 27.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
1002 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 1.000 M² EN BARRIO BELLA VISTA, BALCARCE Excelente lote ubicado en calles 42 y 85, dentro del Barrio Bella Vista, uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección de Balcarce, al pie de Sierra La Barrosa. Su ubicación privilegiada permite disfrutar de un entorno natural único, con vistas abiertas a Sierra La Barrosa y al Autódromo Juan Manuel Fangio, combinando tranquilidad, naturaleza y excelente accesibilidad. Con una superficie total de 1.000 m², ofrece un óptimo aprovechamiento del terreno, resultando ideal para la construcción de una vivienda permanente, casa de fin de semana o proyecto de inversión a futuro. La propiedad cuenta con alambrado romboidal, brindando delimitación y seguridad al predio. Además, posee portón tranquera de madera maciza de 4 metros que facilita el acceso vehicular. Como valor agregado, dispone de una platea de 5 x 3 metros, lista para continuar desarrollos o nuevas construcciones, y un galpón en excelente estado de conservación, ideal para guardado de herramientas, maquinaria o materiales. El lote cuenta con alumbrado público y se encuentra en una zona de constante valorización, rodeada de naturaleza y nuevas construcciones. Escribanía designada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.439
Precio del aviso
USD 27.500
Escritura y honorarios~2%
USD 666
Sellos y tasas~1%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.745/mes

Necesitas ingresos por $ 982.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.3% total
USD 30.000USD 27.50003 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 30.000 → USD 27.500-8.33%

Ubicacion

42 0, Balcarce, Buenos Aires

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