Terreno en venta en Villa Belgrano
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Villa Belgrano

Lote en Parque Norte

Horacio Rega Molina 2800, Piso 0 · Villa Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 940 m², USD 45.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 48 contra USD 36 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Villa Belgrano

Descripcion

Terreno en una de las zonas mas buscadas al norte de la ciudad. MANUEL GONZALEZ SAENZ Matrícula COL. 2183 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado MANUEL GONZALEZ SAENZ, Matrícula COL. 2183 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL. 2183

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.664/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Re-May11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Belgrano

Mediana del barrio
USD 39.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Belgrano es USD 39.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Horacio Rega Molina 2800, Piso 0, Villa Belgrano, Bahia Blanca, Buenos Aires

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