VENTA LOTE 1.150 M² – CAMPOS DE ALEM | B BLANCA
Terreno en venta
USD 31.500

VENTA LOTE 1.150 M² – CAMPOS DE ALEM | B BLANCA

Barba de Chivo 0 · Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 1150 m², USD 31.500 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 36 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 39.450
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
1024 m²
Comparar con 66 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1.150 M² – CAMPOS DE ALEM | BAHÍA BLANCA Barba de Chivo – Campos de Alem Características del lote Superficie total: 1.150 m² Frente: 23 metros. Fondo: 50 metros. Terreno completamente nivelado. Perímetro cercado. Excelente estado general. Servicios e infraestructura Campos de Alem cuenta con infraestructura de: Agua corriente. Energía eléctrica. Gas natural. Alumbrado público. Redes de servicios subterráneas. Además, es un barrio abierto con reglamento de construcción y convivencia, pensado para mantener las características residenciales del entorno. Un espacio para proyectar Sus 23 metros de frente y 50 metros de profundidad permiten pensar una vivienda con ambientes amplios, galería, quincho, pileta y un gran jardín, conservando independencia y espacio exterior. El barrio combina la tranquilidad de un entorno residencial de baja densidad con la cercanía a Bahía Blanca, siendo una alternativa interesante tanto para quienes desean construir su vivienda permanente como para quienes buscan invertir en tierra. ¿Querés conocer el terreno y descubrir todo lo que podés proyectar en él? Escribime y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.086/mes

Necesitas ingresos por $ 1.104.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barba de Chivo 0, Bahia Blanca, Buenos Aires

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