Venta Lote 2360mt² Las Lomitas
Terreno en venta
USD 30.000

Venta Lote 2360mt² Las Lomitas

Calle Desconocida S/N · Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 2360 m², USD 30.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 18 de la mediana (-27,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
2513 m²
Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Barrio Las Lomitas | Bahía Blanca Ubicación Barrio Las Lomitas A pocos metros de Ruta Nacional N.º 33 Cercano al barrio cerrado La Huella Entorno residencial y de baja densidad Superficie y medidas Superficie total: 2.360 m² 40 metros de frente 59 metros de fondo Indicadores urbanísticos FOS: 40% FOT: 0,40 Potencial Por sus generosas dimensiones y superficie, el lote ofrece muy buenas posibilidades para desarrollar una vivienda con amplios espacios exteriores, priorizando privacidad y contacto con el entorno. Una excelente alternativa para quienes buscan un terreno de gran tamaño en un sector residencial de Bahía Blanca, con rápido acceso desde Ruta 33.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.064/mes

Necesitas ingresos por $ 1.044.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Bahia Blanca, Buenos Aires

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