Venta Lote 2360mt² Las Lomitas
Terreno en venta
USD 32.000

Venta Lote 2360mt² Las Lomitas

Calle Desconocida S/N · Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 2360 m², USD 32.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 18 de la mediana (-22,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
2513 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

Se vende un amplio lote de terreno ubicado en barrio Las Lomitas de Bahía Blanca, provincia de Buenos Aires. El terreno tiene una superficie total de 2360 metros cuadrados y cuenta con una generosa dimensión de 40 metros de frente por 59 metros de fondo. Su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra a pocos metros de la ruta nacional N°33 y en las cercanías del exclusivo barrio cerrado La Huella. Este terreno es una oportunidad única para aquellos que buscan construir su hogar en una ubicación tranquila y de alta calidad en la ciudad. Además, es importante destacar que este lote cuenta con una F.O.T. (Factor de Ocupación del Suelo) de 0.40 y un F.O.S. (Factor de Ocupación de la Superficie) del 40%, lo que brinda amplias posibilidades para el diseño y la construcción de una vivienda acorde a las necesidades de sus futuros propietarios. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno y construir la casa de sus sueños en un entorno natural y seguro. Servicio de luz en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Bahia Blanca, Buenos Aires

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