VENTA DE LOTE EN LA HUELLA, BAHIA BLANCA
Terreno en venta
USD 53.000

VENTA DE LOTE EN LA HUELLA, BAHIA BLANCA

La Huella S/N · Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.688 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 2688 m², USD 53.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 20 contra USD 17 de la mediana (+13,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
2625 m²
Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA 2.688 M² BARRIO LA HUELLA BAHÍA BLANCA Lote de 2.688 m² ubicado en el barrio La Huella, desarrollo residencial que se distingue por su equilibrado diseño urbano y respeto por el entorno natural. El terreno se emplaza en un sector consolidado con amplios espacios verdes y forestación, configurando un entorno ideal para vivienda permanente o desarrollo inmobiliario de alta categoría. Infraestructura y servicios subterráneos completamente habilitados, incluyendo: • Red de electricidad • Suministro de agua • Red de gas natural • Sistema de desagüe cloacal La disposición subterránea de servicios preserva la estética paisajística del barrio y contribuye a la valorización del conjunto urbano. Sus generosas dimensiones ofrecen un potencial constructivo excepcional, permitiendo el diseño de una vivienda con amplios espacios exteriores que garantizan privacidad y confort. Características principales: • Superficie total: 2.688 m² • Zonificación: Uso residencial • Ubicación: Barrio La Huella, Bahía Blanca • Entorno: Zona natural, tranquila y en desarrollo ACEPTAN PERMUTA, casa o local a refaccionar en Bahía Blanca Oportunidad de inversión para quienes buscan un terreno con infraestructura completa y una zona en constante crecimiento y alta demanda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

La Huella S/N, Bahia Blanca, Buenos Aires

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