VENTA DE LOTE EN CAMPOS DE ALEM

Campos de Alem Manzana 50 Parcela 3 S/N · Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 993 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 993 m², USD 35.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 36 de la mediana (-0,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 48 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Campos de Alem, Bahía Blanca Excelente oportunidad para construir la casa que soñás en uno de los barrios abiertos con mayor crecimiento de la ciudad. Ubicado en Campos de Alem, este amplio lote de 993 m² ofrece el equilibrio ideal entre tranquilidad, entorno natural y cercanía a la ciudad. Cuenta con servicios subterráneos de luz y agua, lo que garantiza una estética cuidada del barrio y mayor seguridad en las instalaciones. Su generosa superficie permite proyectar una vivienda cómoda, con jardín, piscina y espacios recreativos sin resignar amplitud. Un entorno en constante desarrollo, elegido por familias que buscan calidad de vida, aire libre y proyección a futuro. Ideal para vivienda permanente o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 PROVINCIA DE TUCUMAN · primaria · publica14 min · 886 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campos de Alem Manzana 50 Parcela 3 S/N, Bahia Blanca, Buenos Aires

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