Terreno en venta

USD 31.500

= $ 48,4 M

Cuota UVA desde $ 274.708/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA LOTE CAMPOS DE ALEM

Barba de Chivo S/N · Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 1150 m², USD 31.500 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 35 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1016 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1150 M² EN CAMPOS DE ALEM BAHIA BLANCA Extraordinario terreno ubicado en el prestigioso loteo Campos de Alem, con una superficie total de 1150 m² y medidas ideales de 23 metros de frente por 50 metros de profundidad. El predio se presenta completamente nivelado y cercado, ofreciendo condiciones óptimas para construir el hogar soñado. Su excelente orientación potencia las posibilidades de diseño y aprovechamiento del terreno. Ubicado sobre calle Barba de Chivo, el lote cuenta con todos los servicios , lo que facilita su inmediata construcción. El loteo se encuentra en pleno desarrollo, representando una oportunidad de inversión inmobiliaria con gran proyección en Bahía Blanca. Su estado general es impecable, sin necesidad de intervenciones previas, permitiendo al comprador comenzar su proyecto arquitectónico de manera inmediata. Una propuesta perfecta para quienes buscan materializar su vivienda en un entorno urbano consolidado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720

Precio del aviso: USD 31.500
Escritura y honorarios~2%: USD 762
Sellos y tasas~1%: USD 315
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 274.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.098.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barba de Chivo S/N, Bahia Blanca, Buenos Aires

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