LOTE EN VENTA EN CAMPOS DE ALEM
Terreno en venta
USD 35.000

LOTE EN VENTA EN CAMPOS DE ALEM

El Cauce S/N · Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
983 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bahia Blanca, 983 m², USD 35.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 36 contra USD 35 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
48
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 48 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Campos de Alem, Villa Bordeu, zona residencial en pleno desarrollo con fácil acceso y ubicada sobre calle El Cauce. Se trata de un terreno baldío de 983 m² con medidas amplias y forma regular, ideal para construir vivienda propia o realizar una inversión segura en una de las áreas de mayor proyección de Bahía Blanca. El lote cuenta con factibilidad de todos los servicios esenciales: agua, gas, electricidad y alumbrado público, lo que facilita cualquier proyecto constructivo que se desee emprender. Posee título perfecto, escritura al día y disponibilidad de posesión inmediata. La ubicación estratégica en esta zona en expansión, combinada con el espacio disponible y la tranquilidad característica del sector, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan terreno con potencial de valorización. Contactate hoy para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Cauce S/N, Bahia Blanca, Buenos Aires

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