Galpon en venta en Misiones
Galpon en venta
USD 250.000

Galpon en venta en Misiones

Galpon en venta - calle french 1360

French 1300 · Misiones, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Misiones, 650 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 385 contra USD 385 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,9% desde el 18/09/2026 (de USD 320.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 385
Mediana m²
650 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Misiones

Descripcion

GALPON EN VENTA • CALLE FRENCH 1360 • BARRIO SAN MARTIN Ubicado en zona mixta, con excelente potencial para empresas de transporte, logística, acopio de materiales y actividades comerciales o industriales que requieran amplitud, funcionalidad e infraestructura adaptable. La propiedad cuenta con 650 m² cubiertos, desarrollados sobre una estructura versátil que permite adecuarse a distintos tipos de operatoria. Dispone de sector de oficinas, local comercial al frente con persiana metálica, comedor, cocina, baños, vestuarios y otras dependencias complementarias que facilitan la organización de espacios de trabajo, administración y servicio. En el área operativa, se destaca por su piso de hormigón, electricidad trifásica, muy buena iluminación natural gracias a chapas traslúcidas, techos de galpones con altura aproximada de 5,20 metros y ventilacion y portón corredizo de 4,40 metros de altura, asi como un porton secundario sin tope de altura, para el ingreso desde la calle a la parte descubierta • apto para el ingreso de vehículos de gran porte • y un porton electrico levadizo de 4 metros de altura para el ingreso lateral a los galpones (ademas del ingreso del frente). Cuenta con gran espacio semicubierto y sector descubierto para maniobras e ingreso vehicular, aportando mayor comodidad y capacidad operativa. La propiedad también posee alarma y sistema cerrado de cámaras de seguridad, sumando un diferencial importante en materia de control y resguardo. Una opción ideal para empresas que necesiten una base operativa sólida, con espacios complementarios y posibilidad de adaptación según las necesidades de cada actividad. Consultas al 2915065973

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.798.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.9% total
USD 320.000USD 250.00003 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 320.000 → USD 250.000-21.88%

Ubicacion

French 1300, Misiones, Bahia Blanca, Buenos Aires

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