Fondo de Comercio en venta en Bahia Blanca
Fondo de Comercio en venta
USD 2.500.000

Fondo de Comercio en venta en Bahia Blanca

Venta planta procesadora en bahia blanca

José M. Carrega 3200 · Bahia Blanca, Bahia Blanca, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Bahia Blanca, USD 2.500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.500.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Bahia Blanca

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Federico Emanuel Muñiz VENTA PLANTA PROCESADORA EN LA LOCALIDAD DE BAHIA BLANCA UBICACIÓN: La planta se encuentra ubicada en el acceso al puerto de Ingeniero White, provincia de Bs. As. SUPERFICIE: Superficie terreno 1425 metros cuadrados, Sup. Construida 1415 metros cuadrados en dos plantas. CARACTERÍSTICAS EDILICIAS DE LA PLANTA * PAREDES: de ladrillos, revestidas con cerámicos blancos hasta el techo. * TECHOS: cielorraso de mampostería, recubierto con paneles plásticos de color blanco. * PISOS: según sector son de cerámica o de granito pulido. * ABERTURAS: de aluminio color blanco. * LAS CÁMARAS Y EL TÚNEL DE CONGELADO; son de construcción tradicional, con aislante de paneles plásticos en paredes y techo, las puertas y troneras son de acero inoxidable, de apertura interna y externa, con alarma lumínica. INSTALACIONES Y DEPENDENCIAS SECTOR DE PLANTA * 2 FÁBRICAS DE HIELO, con capacidad de 10 Tn. diarias cada una. * 1 SILO DE HIELO, capacidad de 20 Tn. * 2 TORRES DE ENFRIAMIENTO. * 2 CISTERNAS, DE 23.000 Lts. c/u. * OFICINA DE DESPACHO. * OFICINA PARA SENASA. * SALA DE ELABORACIÓN, con mesas de acero inox. * SECTOR DE PESADO * SALA DE FRACCIONAMIENTO * SALA DE CLASIFICACIÓN * 2 MÁQUINAS AUTOMÁTICAS PARA PELADO DE CAMARÓN * 2 CINTAS TRANSPORTADORAS PARA “ ” * 1 MÁQUINA CLASIFICADORA. * COMEDOR. CON BAÑOS, DUCHAS Y VESTUARIOS * PLAYA DE CARGA. * PLAYA DE DESCARGA. * 3 CÁMARAS FRIG. PARA CONGELADO, capacidad 250 Tn. * 1 CÁMARA FRIG. PARA CONSERVADO FRESCO, capac. 15 Tn. * 1 CÁMARA FRIG. PARA CONSERVADO ELAB. capac. 4 Tn. * 1 TÚNEL DE CONGELAMIENTO, con capacidad 8 Tn./ cada 9 horas. SECTOR DE SALA DE MÁQUINAS * AMPLIO TALLER CON BAÑOS, VESTUARIO Y COCINA * 1 COMPRESOR A TORNILLO DE 100 H.P. VMC * 1 COMPRESOR A TORNILLO DE 150 H.P. MYCOM * 1 COMPRESOR A PISTÓN DE 60 H.P. 4 – 127 VMC * 1 COMPRESOR A PISTÓN DE 40 H.P. 4 – 127 VMC * 1 PLANTA DE BOMBEO ? 760 X 2800 CON 2 BOMBAS ADUR 4 HP * 1 SATURADOR ? 600 X 1,500 * 1 SEPARADOR VERTICAL 20 X 1,500 SECTOR DE OFICINAS * 3 AMPLIAS OFICINAS CON CALEFACCION CENTRAL Y AIRE ACONDICIONADO * ABERTURAS DE ALUMINIO ANODIZADO * COCINA * 3 BAÑOS COMPARTIMENTADOS INDIVIDUALES SECTOR COMERCIAL * AMPLIO SALÓN DE VENTA, equipado con: * 2 HELADERAS EXHIBIDORAS * 1 FREEZER EXHIBIDOR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.918.651/mes

Necesitas ingresos por $ 87.674.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José M. Carrega 3200, Bahia Blanca, Bahia Blanca, Buenos Aires

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