Fondo de Comercio en venta en Bahia Blanca
Fondo de Comercio en venta
USD 3.700.000

Fondo de Comercio en venta en Bahia Blanca

Ex planta frigorifica de 55000 m2 cubiertos sobre 2220 h

Dr Manuel Belgrano · Bahia Blanca, Bahia Blanca, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Bahia Blanca, USD 3.700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 151,8% por encima de la mediana del set (USD 1.469.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.469.500
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Bahia Blanca

Descripcion

DISTRITO GENERAL DANIEL CERRI, PARTIDO DE BAHÍA BLANCA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. UBICACIÓN:DISTRITO GENERAL DANIEL CERRI, PARTIDO DE BAHÍA BLANCA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. A 17 KM DE LA CIUDAD DE BAHÍA BLANCA. SUPERFICIE 2220 HECTÁREAS. DESCRIPCION: 1) PLANTA FRIGORÍFICA CAP CUATREROS EL FRIGORÍFICO ESTÁ UBICADO EN EL EXTREMO DEL CANAL DE ACCESO DE LA RÍA DE BAHÍA BLANCA. LA LONGITUD DEL CANAL ES DE 96 KM. DESCRIPCIÓN GENERAL: EL FRIGORÍFICO FUE FUNDADO EN 1905 Y OPERÓ CON INTERRUPCIONES HASTA EL AÑO 2000. OCUPÓ UN MÁXIMO DE 1200 PERSONAS Y PERMITIÓ EL DESARROLLO DE LA LOCALIDAD DE GENERAL DANIEL CERRI. LLEGÓ A TENER MUELLE PROPIO (ACTUALMENTE NO OPERABLE), QUE CONECTABA CON EL FRIGORÍFICO MEDIANTE FERROCARRIL. CONTABA CON HABILITACIONES PARA EXPORTAR A LA COMUNIDAD EUROPEA. LA PLANTA POSEE UNA SUPERFICIE DE 55.000 M2 CONSTRUIDOS. 2) CAMPO INSTALACIONES Y MEJORAS: 1 PUESTO EN BUEN ESTADO. CORRALES, MANGA TECHADA, CARGADOR, EN BUEN ESTADO, EL CAMPO SE ENCUENTRA DIVIDIDO EN 10 POTREROS. ALAMBRADOS BUENOS A MUY BUENOS. 4 MOLINOS CON TANQUE. AGUA DE NAPA MUY BUENA. APTITUD CAMPO CON 800 HECTÁREAS PARA PASTURAS O VERDEOS. RESTO BAJOS ANEGABLES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.960.850
Precio del aviso
USD 3.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 89.540
Sellos y tasas~1%
USD 37.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 134.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.069.682/mes

Necesitas ingresos por $ 128.278.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr Manuel Belgrano, Bahia Blanca, Bahia Blanca, Buenos Aires

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