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Departamento en venta en Centro Oeste · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 301 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Centro Oeste · 6 ambientes

Departamento en venta en Centro

Guemes 300 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 6 ambientes, 100 m², USD 195.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 1.950 contra USD 2.144 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.144
Mediana m²
90 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Oportunidad de Venta ! ! ! Ubicado sobre calle Guemes 336, departamentos de 2 dormitorios . Ultima unidad disponible, piso 10, al frente. Amplio living c/ cocina integrada. 2 dormitorios (uno en suite). Dos Balcones. Calefaccion por radiadores Terraza de uso comun c/parrilla. Con cochera. Consultas ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Juan Ferrari- Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.876/mes

Necesitas ingresos por $ 6.839.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 185.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Guemes 300, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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