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Departamento en venta en Centro Sudeste · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.959/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro

Yrigoyen 500 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Blanca, 4 ambientes, 40 m², USD 65.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 58.450). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.419 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 58.450
Mediana precio/m²
USD 1.419
Mediana m²
39 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Inmejorable ubicación, a metros de Avenida Alem... Sobre calle H. Yrigoyen 531, nos encontramos con un departamento interno, compuesto por un amplio cocina comedor, baño completo c/ ventilacion natural y dormitorio amplio. Ademas cuenta con patio seco propio, con lugar para lavarropas. No abona expensas ! ! ! Ideal para inversion ! Consultas ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Juan Ferrari- Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 130.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yrigoyen 500, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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