Departamento en venta

USD 82.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 125,9 M

Cuota UVA desde $ 715.112/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios pleno centro

Alsina 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 3 ambientes, 75 m², USD 82.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 92.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.093 contra USD 1.266 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 1.266
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios – Alsina 162 Ubicación Sobre Alsina 162 Departamento al frente Características 75 m² cubiertos 2 dormitorios Living comedor Cocina separada Baño completo Lavadero exterior Estado La propiedad presenta detalles a refaccionar y actualizar, ofreciendo la posibilidad de renovarla y adaptarla a gusto. Una opción con buena superficie y distribución, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con potencial de renovación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.112/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias