venta
USD 290.000
Departamento en Venta en Bahia Blanca, Partido de Bahía Blanca
Universitario · 4 amb · 3 dorm · 200 m2 · hace 15 dias
Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes
Departamento en venta en Universitario
Zelarrayan 1400 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Bahia Blanca, 2 ambientes, 31 m², USD 40.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.290 contra USD 1.720 de la mediana (-25,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.720
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Universitario
Descripcion
Departamentos en venta, a ESTRENAR !
Ubicados en calle Zelarrayan 1430, complejo de departamentos.
Ultimas 4 unidades disponibles, monoambientes de 31mts.
Sin expensas
Consultas
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Juan Ferrari- Estudio Inmobiliario
https: /
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.744/mes
Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Zelarrayan 1400, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
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