Departamento en venta

USD 88.820

= $ 136,4 M

Cuota UVA desde $ 774.589/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Venta dpto 1 dormitorio a estrenar en torre crono

General Paz 400 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 2 ambientes, 44 m², USD 88.820 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² sale USD 2.019 contra USD 1.900 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 85.500
Mediana precio/m²: USD 1.900
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 15 propiedades similares

1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Ubicado en la increible Torre Crono, 15 pisos con vista unica a las sierras y a la ria. En la esquina de Gral. Paz y Corrientes. A pocas cuadras del centro. Piso 5 dpto 5. 45 m2, sin balcon Ambientes comodos , funcionales y modernos. Terraza con amenities; pileta, solarium y quincho en piso 15. Calefaccion por radiadores. Cochera opcional descubierta USD 18.000, cubierta USD 20.000 Entrega aprox. diciembre 2025

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.082

Precio del aviso: USD 88.820
Escritura y honorarios~2%: USD 2.149
Sellos y tasas~1%: USD 888
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.589/mes

Necesitas ingresos por $ 3.098.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.205) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 88.820

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias