Departamento en venta

USD 64.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 98,3 M

Cuota UVA desde $ 558.136/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Venta Departamento de 1 dormitorio – San Martín 58

San Martín 0 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 2 ambientes, 46 m², USD 64.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.410): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.391 contra USD 1.930 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 90.410
Mediana precio/m²: USD 1.930
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio – San Martín 58 Ubicación Frente a Plaza Rivadavia Pleno centro de Bahía Blanca Ubicado al contrafrente Características 46 m² 1 dormitorio Living comedor Cocina Lavadero separado Baño completo Pisos de parquet Aire acondicionado Mejoras Obra de gas nueva Instalación eléctrica del edificio renovada Una propiedad funcional y muy bien ubicada, con la ventaja de estar en pleno centro y frente a Plaza Rivadavia, ideal tanto para vivienda como para inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias