Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Departamento en venta | 1 dormitorio | lamadrid 92

Lamadrid 0 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 2 ambientes, 33 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por encima de la mediana del set (USD 57.450). El m² sale USD 2.273 contra USD 1.788 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.450
Mediana precio/m²
USD 1.788
Mediana m²
32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

Ubicado en Lamadrid 92, esquina Alsina, en pleno centro de Bahía Blanca y a pocos metros de Avenida Alem, se encuentra este moderno departamento de 1 dormitorio, ideal para inversión. La unidad está ubicada en un segundo piso al frente, y se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y ubicación estratégica, con acceso inmediato a comercios, bancos, gastronomía, transporte y servicios. Características principales: • 1 dormitorio con placard, con divisiones. • Cocina eléctrica • Calefacción central por aire • Aberturas DVH • Excelente ingreso de luz natural • Edificio moderno • Se vende amoblado Como diferencial para inversores, el Reglamento de Copropiedad permite el alquiler temporario, ampliando las posibilidades de explotación y generación de renta. Actualmente el departamento se encuentra alquilado hasta el 1° de noviembre de 2026. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna, bien ubicada y con potencial de renta en una de las zonas más demandadas de Bahía Blanca. Consultas y visitas: 2915065973 Martillera responsable: María Teresita Morad – Reg. 2099

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lamadrid 0, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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