Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 45.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Departamento 1D CENTRO

Fitz Roy 0 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 2 ambientes, 30 m², USD 49.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.663 contra USD 1.912 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.912
Mediana m²
33 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BAHÍA BLANCA FITZ ROY Este departamento de 33 m² se presenta como una oportunidad accesible en la zona céntrica de Bahía Blanca. Ubicado en el tercer piso de un edificio de diez niveles sobre la calle Fitz Roy, al frente. Ofrece una distribución funcional compuesta por una habitación, baño completo y espacio de estar integrado. La propiedad cuenta con 30 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, aprovechando eficientemente cada metro disponible. SU construcción solida característica de las edificaciones de esa época. La altura del piso permite acceso directo mediante ascensor, facilitando la circulación diaria. La ubicación sobre Fitz Roy posiciona al inmueble en una zona con buena conectividad, servicios cercanos y acceso a transporte público. Esta característica lo convierte en una alternativa interesante tanto para quienes buscan una primera vivienda como para inversores que evalúan propiedades con potencial de rentabilidad en el mercado bahiense. El estado general de la propiedad y su tamaño compacto la hacen ideal para personas solas, parejas jóvenes o como inversión para alquiler de corta o larga duración. La zona mantiene demanda constante, lo que representa una ventaja para quienes consideren esta alternativa desde una perspectiva patrimonial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 66 en la zona
Servicompras1 min · 62 m
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Educacion · 80 en la zona
COLEGIO VICTORIA OCAMPO · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO VICTORIA OCAMPO · primaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada3 min · 197 m
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Plaza Nicolas Levalle5 min · 337 m
Plaza Rivadavia6 min · 401 m
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Salud · 22 en la zona
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PET-CT LAVALLE 11 IMAGENES MOLECULARES · centro de salud · privado2 min · 149 m
CLINICA PRIVADA MODELO · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 49.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 95.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fitz Roy 0, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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