Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.900
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Venta departamento 3 ambientes donado y brown-bahia blanca

Donado 100, Piso 1° · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudeste, 2 ambientes, 50 m², USD 53.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.078 contra USD 1.929 de la mediana (-44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.929
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro Sudeste

Descripcion

[ORELLANA-231] Departamento de 1 dormitorio con balcón al frente, vista limpia, en pleno centro de Bahía Blanca Mucha luz natural, excelente ventilación y vista despejada a la ciudad. Ubicado sobre calle Donado, entre Chiclana y Brown, en pleno centro de Bahía Blanca, este departamento se encuentra en el primer piso de un edificio de categoría, en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su cercanía a comercios, entidades bancarias, transporte público y todos los servicios. La unidad se destaca por su disposición al frente, lo que le brinda muy buena luminosidad y ventilación natural, además de contar con una distribución funcional que permite aprovechar al máximo sus ambientes. Características principales Living comedor amplio y luminoso Cocina independiente Dormitorio con placard empotrado Baño completo Balcón al frente con vista abierta a la ciudad Edificio de categoría con muy buen estado de mantenimiento Servicios Luz Agua corriente El departamento requiere mejoras, lo que representa una excelente oportunidad para reciclar y revalorizar la propiedad, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión en una ubicación estratégica de la ciudad. Gracias a su ubicación céntrica, tipología y potencial de valorización, se trata de una propiedad con gran proyección dentro del mercado inmobiliario de Bahía Blanca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.700
Precio del aviso
USD 53.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.304
Sellos y tasas~1%
USD 539
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.627/mes

Necesitas ingresos por $ 1.890.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 53.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Sudeste es USD 130.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Donado 100, Piso 1°, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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