Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 333 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Centro Oeste · 2 ambientes

Excelente departamento un dormitorio con balcon

Gorriti 0 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 2 ambientes, 45 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.889 contra USD 1.660 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 1.660
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm en Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN BAHÍA BLANCA, BUENOS AIRES UBICACIÓN PRIVILEGIADA Este departamento se encuentra estratégicamente ubicado sobre la calle Gorriti en Bahía Blanca, una zona consolidada y de fácil acceso. Está situado en el piso 1 0 de un edificio moderno de 14 pisos, lo que le otorga una vista despejada y luminosidad natural. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Con una superficie total construida de 49 m², este departamento estándar se distribuye en 2 ambientes prácticos y bien distribuidos. Cuenta con 1 habitación y 1 baño completo, ofreciendo una distribución funcional y cómoda para una o dos personas. CALIDAD CONSTRUCTIVA Construido en el año 2016, este departamento se caracteriza por una excelente calidad de materiales y terminaciones. Está diseñado para brindar confort y eficiencia energética, con detalles que realzan su valor. Sistema de calefacción mediante caldera dual y radiadores. Aberturas de aluminio y doble vidrio hermético.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 150.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 150.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias