Departamento en venta en Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 55.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Oeste · 2 ambientes

Venta dpto de un dor. Centrico

Avenida Colón 200 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 2 ambientes, 44 m², USD 63.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,2% por debajo de la mediana del set (USD 585.506): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.432 contra USD 16.510 de la mediana (-91,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 585.506
Mediana precio/m²
USD 16.510
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Mariana Zapata EXCELENTE OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO AMPLIO Y MUY BIEN DISTRIBUIDO, UBICADO EN ZONA CENTRICA. CUENTA CON UN LIVING INDEPENDIENTE LUMINOSO, COCINA CON LAVADERO SEPARADOS, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO COMODO CON PLACARD. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSION, CON CERCANIA A COMERCIOS, TRANSPORTE Y TODOS LOS SERVICIOS. TIENE OBRA DE GAS REALIZADA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.422/mes

Necesitas ingresos por $ 2.209.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 185.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Colón 200, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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