Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 105,6 M

Cuota UVA desde $ 600.127/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 1 ambiente

Monoambiente - 35 m - Radiadores - Dvh - a Estrenar! Centro.

Lamadrid 500 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 1 ambiente, 35 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 1.943 contra USD 1.619 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 1.619
Mediana m²: 21 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Estacion Sud

Descripcion

---- LAMADRID 558 --- Torre de seis pisos con ascensor a 500 mts del Teatro Municipal. Departamento Moderno y Funcional en pleno centro de la ciudad. + Cocina integrada al living comedor con excelente amoblamiento con Anafe y Horno empotrado. + Baño muy amplio con box de ducha con mampara de vidrio templado. + Calefaccion con caldera con radiadores. + Excelentes aberturas hasta el piso. + Amplio placard. + Pisos y revestimientos de porcellanato de primera calidad. + Opción cochera cubierta o descubierta. OPORTUNIDAD!!! Coordina tu cita PAP Ver datos Concrete su INVERSION en Panitru Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.400.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 90.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias