venta
USD 45.000
2 CASAS EN VENTA - BARRIO GRUMBEIN
Grunbein Centro · 4 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Grunbein Centro · 4 ambientes
Casa 2 dorm + depto apta credito grunbein
Eduardo Schiaffino 1500 · Grunbein Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Grunbein Centro, 4 ambientes, 150 m², USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa + departamento a refaccionar en la localidad de Grunbein APTA CREDITO
La casa cuenta con:
• Dos dormitorios (uno actualmente utilizado como vestidor)
• Amplio garage
• Living
• Cocina comedor
• Baño completo
Gran patio verde con parrilla
Pequeño departamento a refaccionar:
• Un dormitorio
• Baño
• Living comedor
Se evalua la posibilidad de permuta por propiedad en otra provincia
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 697.670/mes
Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Eduardo Schiaffino 1500, Grunbein Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
