VENTA CASA DOS DORMITORIOS GRAL DANIEL CERRI
Casa en venta
USD 45.000

VENTA CASA DOS DORMITORIOS GRAL DANIEL CERRI

Libertad 300 · Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bahia Blanca, 3 ambientes, 66 m², USD 45.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 53.499): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 682 contra USD 889 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 53.499
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
70 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GRAL DANIEL CERRI, 3 AMBIENTES Propiedad con excelente accesibilidad y proximidad a comercios, servicios y transporte público. Se trata de una casa de 500 m² de terreno que ofrece amplias posibilidades de aprovechamiento y desarrollo. La construcción original data de 1957 y cuenta con 66 m² cubiertos distribuidos en 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo. El inmueble dispone de 434 m² descubiertos, lo que representa una oportunidad significativa para proyectos de ampliación, reforma o reconversión según las necesidades del comprador. La propiedad incluye ingreso para automovil. La superficie disponible permite múltiples opciones de intervención, ya sea para mantener el uso residencial, ampliar la construcción existente o explorar alternativas de inversión inmobiliaria. Esta casa se presenta como una oportunidad para inversores y compradores que busquen un terreno con potencial de desarrollo en una zona consolidada y bien comunicada de Gral. D. Cerri, con la ventaja de contar con infraestructura urbana establecida y demanda constante en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº931 FORTIN PASO DE LOS CUATREROS · inicial · publica1 min · 68 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº18 · adultos · publica14 min · 873 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL DANIEL CERRI · primaria · publica14 min · 915 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de la Mujer1 min · 78 m
Plaza Carlos Galassi2 min · 156 m
Plaza Juan Vissani12 min · 768 m
Salud
UNIDAD SANITARIA CERRI · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 300, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Casa en venta
WhatsApp