venta
USD 3.700.000
Campo · 55000m² · 1 Ambiente
Villa Libre · 1 amb · 55000 m2 · hace 13 dias
Campo en venta en Villa Libre
Ex planta frigorífica de 55000 m2 cubiertos sobre 2220 h
Dr Manuel Belgrano , Bahía Blanca · Villa Libre, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 55.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Villa Libre, 5,5 ha, USD 3.700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.700.000). El m² de lote sale USD 67 contra USD 67 de la mediana (+0,0%). El precio por hectarea es USD 672.727.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 3.700.000
- Mediana precio/m²
- USD 67
- Mediana m²
- 55000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Libre
Descripcion
DISTRITO GENERAL DANIEL CERRI, PARTIDO DE BAHÍA BLANCA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
UBICACIÓN:DISTRITO GENERAL DANIEL CERRI, PARTIDO DE BAHÍA BLANCA, PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
A 17 KM DE LA CIUDAD DE BAHÍA BLANCA.
SUPERFICIE 2220 HECTÁREAS.
DESCRIPCION:
1) PLANTA FRIGORÍFICA CAP CUATREROS
EL FRIGORÍFICO ESTÁ UBICADO EN EL EXTREMO DEL CANAL DE ACCESO DE LA RÍA DE BAHÍA BLANCA.
LA LONGITUD
DEL CANAL ES DE 96 KM.
DESCRIPCIÓN GENERAL:
EL FRIGORÍFICO FUE FUNDADO EN 1905 Y OPERÓ CON INTERRUPCIONES HASTA EL AÑO 2000.
OCUPÓ UN MÁXIMO DE
1200 PERSONAS Y PERMITIÓ EL DESARROLLO DE LA LOCALIDAD DE GENERAL DANIEL CERRI.
LLEGÓ A TENER MUELLE PROPIO (ACTUALMENTE NO OPERABLE), QUE CONECTABA CON EL FRIGORÍFICO MEDIANTE
FERROCARRIL.
CONTABA CON HABILITACIONES PARA EXPORTAR A LA COMUNIDAD EUROPEA.
LA PLANTA POSEE UNA SUPERFICIE DE 55.000 M2 CONSTRUIDOS.
2) CAMPO
INSTALACIONES Y MEJORAS:
1 PUESTO EN BUEN ESTADO.
CORRALES, MANGA TECHADA, CARGADOR, EN BUEN ESTADO,
EL CAMPO SE ENCUENTRA DIVIDIDO EN 10 POTREROS.
ALAMBRADOS BUENOS A MUY BUENOS. 4 MOLINOS CON TANQUE.
AGUA
DE NAPA MUY BUENA.
APTITUD CAMPO CON 800 HECTÁREAS PARA PASTURAS O VERDEOS.
RESTO BAJOS ANEGABLES.
Otros Servicios: Corrales
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.960.850
- Precio del aviso
- USD 3.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 89.540
- Sellos y tasas~1%
- USD 37.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 134.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 32.429.094/mes
Necesitas ingresos por $ 129.716.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dr Manuel Belgrano , Bahía Blanca, Villa Libre, Bahia Blanca, Buenos Aires
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