Terreno en venta

USD 6.500.000

= $ 10.026,3 M

Cuota UVA desde $ 57 M/mes · ingresos $ 227,8 M

VENTA LOTE 10.300 M2 AVELLANEDA

9 de Julio 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 10.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 10300 m², USD 6.500.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 622,2% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² de lote sale USD 631 contra USD 90 de la mediana (+601,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 900.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 10288 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE PREMIUM EN AVELLANEDA 9 de Julio 394, Avellaneda Frente al emblemático estadio Estadio Presidente Perón (Cilindro de Racing), en una de las ubicaciones con mayor potencial de desarrollo de la zona. Características del terreno Superficie total: 10.300 m² (1 hectárea) Superficie construible: 59.000 m² Superficie comercializable estimada: 36.000 m² Capacidad proyectada para 437 cocheras 11 locales comerciales Doble frente y excelente accesibilidad, con salida a calle Colón Potencial de desarrollo Se trata de una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de gran escala en un punto estratégico del sur del Gran Buenos Aires. Su ubicación privilegiada, frente a uno de los estadios más importantes del país y rodeado de una intensa actividad comercial, deportiva y urbana, lo convierte en un terreno ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Excelente conectividad, alto flujo peatonal y vehicular, y gran proyección de valorización. Consulte para obtener más información sobre indicadores urbanísticos, factibilidad y proyecto potencial.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.958.250

Precio del aviso: USD 6.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 157.300
Sellos y tasas~1%: USD 65.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 235.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 56.955.261/mes

Necesitas ingresos por $ 227.821.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

El Sol de Galicia · Adolfo Alsina3 min · 178 m

Italia · Italia5 min · 348 m

Orali · Avenida Belgrano5 min · 352 m

Educacion · 69 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 DR. SALVADOR DEBENEDETTI · secundaria · publica2 min · 118 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Y PROFESORADO INSTITUTO MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica2 min · 139 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 141 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Lolita Torres5 min · 316 m

Plaza Ucrania6 min · 395 m

Plaza Adolfo Alsina6 min · 399 m

Salud · 21 en la zona

HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico2 min · 153 m

ASOCIACION DE LUCHA CONTRA EL CANCER (A.L.C.C.A.) · centro de salud · privado3 min · 202 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico4 min · 230 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 300, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps