LOTE EN LA ENRIQUETA. ACEPTO auto, moto, financio.

Terreno en venta

USD 16.000

= $ 24,7 M

Cuota UVA desde $ 140.234/mes · ingresos $ 560.936

LOTE EN LA ENRIQUETA. ACEPTO auto, moto, financio.

Km 65, Ruta 2 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 1000 m², USD 16.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 96,2% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 472 de la mediana (-96,6%).

Historial de precio: Suba de 18,5% desde el 07/10/2026 (de USD 13.500 a USD 16.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 425.000
Mediana precio/m²: USD 472
Mediana m²: 920 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

CAMPOS DE LA ENRIQUETA Es un proyecto distinto a todos por el entorno natural que lo rodea, y por sus espectaculares espacios relacionados directamente con el agua y la naturaleza del campo argentino. El Emprendimiento se ubica en plena zona de desarrollo de Clubes de Campo del corredor ruta 2, La Plata • Brandsen, en el kilómetro 65 de dicha vía. Lote de 1000 m2. Lotes con acceso directo a espectaculares canales de agua, en los cuales podes tener un muelle y una playa privada de arena, desde donde podes salir a navegar en embarcaciones sin motor, o pescar desde tu propio jardín. MAS DE 12 CANALES NAVEGABLES Y 2 LAGUNAS PRINCIPALES que tendrán un tratamiento especial para la mantención del agua, las especies de peces y toda su vegetación, y con un Arroyo Natural con una RESERVA DE FLORA Y FAUNA AUTOCTONA, un espacio único en la zona con juncales y espadañares, y una gran cantidad de aves, zorros, carpinchos, nutrias y liebres. Arroyo natural y 2 lagunas artificiales navegables. Locales comerciales, club house, gimnasio spa y piscinas. Club de playa y pesca deportiva. Spa, Gimnasio y Piscina climatizada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2%: USD 387
Sellos y tasas~1%: USD 160
Comision inmobiliaria~3%: USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 140.234/mes

Necesitas ingresos por $ 560.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

262,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.502/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.5% total

07 de oct de 2026USD 13.500 → USD 16.000+18.52%

Ubicacion

Km 65, Ruta 2, Avellaneda, Buenos Aires

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