P Proppies
Ph en venta en Piñeyro
Ph en venta
USD 130.000
= $ 205,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Ph en venta en Piñeyro

PH Ideal Proyecto de Inversion

Coronel García · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 190 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 684 contra USD 1.066 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 1.066
Mediana m²
163 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

PH , en sucesión, ideal para demolición y proyecto de construcción . Medidas: 10 m2 de frente , por 48 m2 de fondo . se encuentran dos casas de mas de 70 años, sin mantenimiento .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.952/mes

Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Piñeyro es USD 70.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel García, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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