Ph en venta en Crucesita
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Crucesita

Venta ph 3 amb quinta galli avellaneda

LAFAYETTE 100, Piso 0 · Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucesita, USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
78 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Crucesita

Descripcion

Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 PH EN PLANTA BAJA, SE ENCUENTRA UBICADO EN QUINTA GALLI, CRUCESITA, AVELLANEDA. SUPERFICIE TOTAL CONSTUIDA 97 M2, DE LOS CUALES, 90M2 SON CUBIERTOS Y 8M2 SEMICUBIERTOS, EMPLAZADO SOBRE UN TERRENO DE 105 M2. LA UNIDAD SE DISTRIBUYE EN 3 AMB. , UN BAÑO COMPLETO, UNO DE SERVICIO Y UNA COCHERA CUBIERTA, PUDIENDO UTILIZARSE ESTA COMO UN AMBIENTE MAS. APTO PROFESIONAL, APTO COMERCIAL Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LAFAYETTE 100, Piso 0, Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires

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