Ph en venta en Crucesita
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Crucesita

Venta ph 3 amb quinta galli avellaneda

LAFAYETTE 100, Piso 0 · Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucesita, USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 17/09/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
4
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
56 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Crucesita

Descripcion

Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 PH EN PLANTA BAJA, SE ENCUENTRA UBICADO EN QUINTA GALLI, CRUCESITA, AVELLANEDA. SUPERFICIE TOTAL CONSTUIDA 97 M2, DE LOS CUALES, 90M2 SON CUBIERTOS Y 8M2 SEMICUBIERTOS, EMPLAZADO SOBRE UN TERRENO DE 105 M2. LA UNIDAD SE DISTRIBUYE EN 3 AMB. , UN BAÑO COMPLETO, UNO DE SERVICIO Y UNA COCHERA CUBIERTA, PUDIENDO UTILIZARSE ESTA COMO UN AMBIENTE MAS. APTO PROFESIONAL, APTO COMERCIAL Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.647.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00018 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

LAFAYETTE 100, Piso 0, Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires

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