PH AVELLANEDA CENTRO 3 DORM S/EXP - PATIO+TERRAZA
Ph en venta
USD 85.000

PH AVELLANEDA CENTRO 3 DORM S/EXP - PATIO+TERRAZA

Laprida 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 5 ambientes, 109 m², USD 85.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 914 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
101 m²
Comparar con 94 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE LUMINOSO PH INTERNO EN PLANTA BAJA Y SIN EXPENSAS. UBICADO EN AVELLANEDA CENTRO, A SOLO 2 CUADRAS DE AVENIDA MITRE. POSEE 3 DORMITORIOS, PATIO CON PARRILA Y TERRAZA. DISTRIBUIDO EN UNA SOLA PLANTA, AL ESTILO TIPICO DE CASA CHORIZO, TODOS LOS AMBIENTES DAN AL PATIO; LO QUE LO CONVIERTE EN UN PH SUPER LUMINOSO Y VENTILADO. EVALÚAN POSIBILIDAD DE PERMUTA EN ZONA SARANDI SOLICITAME EL VIDEO RECORRIDO! DISTRIBUCION Y AMBIENTES: + Patio + Living Comedor + 3 Dormitorios + Cocina comedor + Baño completo + Patio techado con parrilla + Terraza CARACTERISTICAS DESTACADAS: + Ubicación Céntrica y cerca de las principales arterias + Apto crédito hipotecario + Distribución en una sola planta + Buen estado de mantenimiento + Estructura sólida + Todos los servicios UBICACION: + A 2 cuadras de Av. Mitre y 4 de Plaza Alsina + Zona Céntrica + Conexión con las principales arterias, variedad de líneas de colectivo + A 10 minutos de CABA + Gran variedad gastronómica y comercial. + Colegios y Clubes cercanos SI QUERES SABER MAS SOBRE ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN CONTACTARNOS ___________ Las medidas son aproximadas Con LENDAR Créditos Hipotecarios, exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 30% del valor. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar y acercate a tu próximo proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 200, Avellaneda, Buenos Aires

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