Venta PH 4 amb. patio Terraza Piñeyro Avellaneda

Ph en venta

USD 77.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 117,4 M

Cuota UVA desde $ 667.177/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta PH 4 amb. patio Terraza Piñeyro Avellaneda

Giribone 500 · Piñeyro, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 104 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 4 ambientes, 68 m², USD 77.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.132 contra USD 667 de la mediana (+69,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 667
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Soleado ph en Pineyro, en zona muy segura incluso de noche, enfrente de comisaría, a dos cuadras estacion de tren, gran variedad de líneas de colectivo, cercano a escuelas, universidad de Avellaneda y polo gastronómico, muy cerca de CABA. La propiedad cuenta con living y cocina comedor y dos dormitorios mas baño en planta baja, dando a un patio central, en primer piso terraza y gran habitación que puede usarse como otro dormitorio, quincho o lugar de trabajo. Todos los ambientes tienen gas. Son tres ph en el edificio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.177/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Giribone 500, Piñeyro, Buenos Aires

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