VENTA PH CON PATIO 4 AMBIENTES, AVELLANEDA
Ph en venta
USD 150.000

VENTA PH CON PATIO 4 AMBIENTES, AVELLANEDA

Avenida Belgrano 3556, Avellaneda 3500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 168 m², USD 150.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 893 contra USD 793 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
150 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Esta propiedad se destaca por su sólida construcción, amplios ambientes y detalles de calidad que brindan confort y calidez en cada espacio. Ubicada sobre Avenida Belgrano, una de las principales avenidas de Sarandí, la propiedad se encuentra en un entorno residencial con excelente conectividad. Su ubicación permite un rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires, la Autopista Buenos Aires–La Plata, Avenida Mitre y los principales accesos de Avellaneda. Además, se encuentra próxima a la estación Sarandí del Ferrocarril Roca, numerosas líneas de colectivos, centros comerciales, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta de servicios, brindando comodidad y practicidad para la vida diaria. Características: -Living comedor. -Cocina independiente. -Dormitorio principal con vestidor. -Amplios dormitorios. -Jardín. -Patio. -Grandes ventanales. -Excelente iluminación natural. -Techos de madera con vigas vistas. -Carpinterías de madera de excelente calidad. -Ambientes amplios. -Muy buen estado de conservación. -Excelente calidad constructiva. -Jardin de invierno vidriado con luz naturtal En cumplimiento de las normales legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables en cada oficina. Nuria Andersen CUCICBA8767-CAL 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.368.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Coto6 min · 411 m
Las Mil Delicias10 min · 652 m
El Viejo Almacen10 min · 669 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 RICARDO ROJAS · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar11 min · 695 m
Plaza Pascual Romano12 min · 776 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay15 min · 984 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico8 min · 537 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3556, Avellaneda 3500, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Ph en venta
WhatsApp