PH 4 Amb VENTA Avellaneda TERRAZA  Apto Crédito
Ph en venta
USD 113.000

PH 4 Amb VENTA Avellaneda TERRAZA Apto Crédito

José Manuel Estrada 2800 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 67 m², USD 113.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.687 contra USD 956 de la mediana (+76,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
70 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA APTO CREDITO con PATIO Y TERRAZA PH de 133 m² APTO CRÉDITO ubicado en Sarandí, diseñado con una distribución inteligente que optimiza cada espacio. La planta baja ofrece un amplio hall de entrada; donde puede utiizarse como comedor, que conecta con un luminoso living con gran ventanal. La cocina moderna, equipada con barra desayunadora, se integra directamente con un cómodo patio trasero, permitiendo una fluida interacción entre espacios interiores y exteriores. Un toilette completa esta primera planta. La escalera de madera conduce a la planta alta, donde se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal, especialmente espacioso, cuenta con placard que maximiza el almacenamiento. Un baño completo de grandes dimensiones! con jacuzzi y terminaciones de calidad . Características destacadas: • Superficie total: 133 m² (67 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos, 46 m² descubiertos) • Cochera • Disposición de contrafrente y frente • Permite tenencia de mascotas • Aire acondicionado • Estado general muy bueno Ubicación privilegiada a 200 metros de Avenida Mitre, 100 metros de Avenida Roca y próximo a la estación de tren de Sarandí, garantizando excelente conectividad. Ideal para quienes buscan un hogar moderno con muy buena distribución y ubicación estratégica en el corazón de Sarandí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.459/mes

Necesitas ingresos por $ 3.941.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Manuel Estrada 2800, Avellaneda, Buenos Aires

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