VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA EN AVELLANEDA
Ph en venta
USD 169.000

VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA EN AVELLANEDA

General Lavalle 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 118 m², USD 169.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.432 contra USD 861 de la mediana (+66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
110 m²
Comparar con 77 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA, JACUZZI Y COCHERA EN AVELLANEDA Ubicado en General Lavalle 232, con cercanía a accesos, comercios y medios de transporte. Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Avellaneda. Este amplio PH de 4 ambientes combina comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar. La propiedad cuenta Planta baja : living, comedor , cocina , toilette, garage para dos autos , lavadero y patio En la Planta alta tres dormitorios, hall de distribución, baño completo y balcón. Terraza con deck, yacuzzi y parrilla. Uno de sus grandes diferenciales es su terraza privada con jacuzzi, un espacio perfecto para relajarse, compartir momentos al aire libre o generar un ambiente único de esparcimiento. Incluye cochera, sumando seguridad y comodidad. Una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan amplitud y espacios exteriores sin resignar ubicación. Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, un servicio pensado especialmente para clientes RE/MAX. Si necesitás vender para comprar, te acompañamos en todo el proceso y coordinamos ambas operaciones de manera simultánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.829/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Lavalle 200, Avellaneda, Buenos Aires

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