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VENTA PH 4 AMB WILDE CENTRO
Avenida Bartolomé Mitre 6200 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 83 m²
Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 60 m², USD 89.000 (comparada contra 29 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.483 contra USD 1.070 de la mediana (+38,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 18/10/2026 (de USD 93.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 29
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.070
- Mediana m²
- 67 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.162.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%
Ubicacion
Avenida Bartolomé Mitre 6200, Avellaneda, Buenos Aires