VENTA PH 4 AMB WILDE CENTRO
Ph en venta
USD 89.000

VENTA PH 4 AMB WILDE CENTRO

Avenida Bartolomé Mitre 6200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 60 m², USD 89.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.483 contra USD 1.070 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 18/10/2026 (de USD 93.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.070
Mediana m²
67 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 Ambientes con Terraza – Av. Bartolomé Mitre 6214, Wilde Centro Excelente PH ubicado sobre Av. Bartolomé Mitre, en pleno centro de Wilde, una zona estratégica con gran conectividad y cercanía a todo tipo de comercios y servicios. • Superficies: 60 m² cubiertos 22 m² descubiertos • Distribución La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución cómoda y funcional: Planta Baja Porche de entrada, que brinda un espacio de recepción y resguardo. Living–comedor cómodo y bien ventilado. Cocina independiente, con acceso directo al patio. 2 habitaciones. Baño completo. Patio con sector de lavadero. Planta Alta Tercera habitación, ideal como dormitorio, escritorio. Terraza, perfecta para disfrutar del aire libre o generar un espacio recreativo. • Ubicación – Wilde Centro Ubicado sobre una de las arterias principales de Wilde, con excelente acceso tanto hacia Avellaneda centro como hacia CABA. • Beneficios de la zona Cercanía a comercios, supermercados, bancos y gastronomía. Gran variedad de líneas de colectivo sobre Av. Mitre. Próximo a instituciones educativas y centros de salud. Zona con constante movimiento y excelente conectividad. Rápido acceso hacia Capital Federal y distintos puntos del sur del conurbano. • Ideal para • Familias que buscan comodidad y buena ubicación. • Quienes valoran contar con patio y terraza propia. • Inversión con gran potencial por su ubicación sobre avenida principal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.668/mes

Necesitas ingresos por $ 3.162.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 93.000USD 89.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 6200, Avellaneda, Buenos Aires

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