VENTA PH 4 AMB EN AVELLADA CON TERRAZA
Ph en venta
USD 62.000

VENTA PH 4 AMB EN AVELLADA CON TERRAZA

Intendente Manuel Beguiristain 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 78 m², USD 62.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 795 contra USD 920 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
80 m²
Comparar con 85 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH de 4 ambientes APTO CREDITO al frente con terraza y excelente luminosidad en Avellaneda Ubicado en una de las zonas más buscadas de Avellaneda, a tan solo tres cuadras de Av. Mitre, este amplio PH de 4 ambientes ideal para una familia , se destaca por sus generosos espacios, su excelente luminosidad y una gran terraza ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con una superficie total de 122 m², con 77,78 m² cubiertos, distribuidos en ambientes cómodos y funcionales. Su disposición al frente y la abundante luz natural que recibe durante todo el día generan una agradable sensación de amplitud y confort. Dispone de un amplio living-comedor, cocina independiente, dos cómodos dormitorios y un tercer ambiente versátil, ideal como espacio de trabajo , habitación o vestidor , adaptable a las necesidades de cada familia. Uno de sus mayores atractivos es su amplia terraza , un espacio ideal para reuniones, momentos de relax o para disfrutar de su sector de parrilla y disfrutar del aire libre con total privacidad. Se encuentra en un entorno residencial consolidado, con cercanía a comercios, colegios, múltiples líneas de transporte y excelentes accesos, a solo tres cuadras de Av. Mitre. La unidad se desarrolla en planta alta con acceso por escalera, lo que le aporta mayor privacidad y una muy buena ventilación. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, luz natural, espacios exteriores y una ubicación estratégica en Avellaneda. Superficies: • Cubierta: 77,78 m² * Semicubierta: 4,00 m² * Descubierta: 40,24 m² * Superficie total: 122,02 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Manuel Beguiristain 300, Avellaneda, Buenos Aires

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