VENTA PH CON PATIO 4 AMBIENTES, AVELLANEDA
Ph en venta
USD 150.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 165.000, USD 15.000 mas.

VENTA PH CON PATIO 4 AMBIENTES, AVELLANEDA

Avenida Belgrano 3556, Avellaneda 3500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 168 m², USD 150.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 893 contra USD 742 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
156 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Patricia del Valle Cabrera Esta propiedad se destaca por su sólida construcción, amplios ambientes y detalles de calidad que brindan confort y calidez en cada espacio. Ubicada sobre Avenida Belgrano, una de las principales avenidas de Sarandí, la propiedad se encuentra en un entorno residencial con excelente conectividad. Su ubicación permite un rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires, la Autopista Buenos Aires–La Plata, Avenida Mitre y los principales accesos de Avellaneda. Además, se encuentra próxima a la estación Sarandí del Ferrocarril Roca, numerosas líneas de colectivos, centros comerciales, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta de servicios, brindando comodidad y practicidad para la vida diaria. Características: -Living comedor. -Cocina independiente. -Dormitorio principal con vestidor. -Amplios dormitorios. -Jardín. -Patio. -Grandes ventanales. -Excelente iluminación natural. -Techos de madera con vigas vistas. -Carpinterías de madera de excelente calidad. -Ambientes amplios. -Muy buen estado de conservación. -Excelente calidad constructiva. -Jardin de invierno vidriado con luz naturtal En cumplimiento de las normales legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables en cada oficina. Nuria Andersen CUCICBA8767-CAL 572 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3556, Avellaneda 3500, Avellaneda, Buenos Aires

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