VENTA PH 4 AMB SIN EXPENSAS AVELLANEDA CENTRO
Ph en venta
USD 133.000

VENTA PH 4 AMB SIN EXPENSAS AVELLANEDA CENTRO

Ingeniero Marconi 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 85 m², USD 133.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.565 contra USD 922 de la mediana (+69,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
85 m²
Comparar con 97 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Te presentamos este cómodo y funcional PH de 4 ambientes al frente, ideal para familias que buscan amplitud, ubicación céntrica y accesibilidad. Al ingresar, nos recibe un living luminoso al frente que conecta con el resto de los ambientes a través de una distribución práctica y lineal. Características principales: • 3 habitaciones amplias, ideales para dormitorios, escritorio o sala de juegos. • Living al frente, con excelente luz natural. • Comedor largo y espacioso, perfecto para reuniones familiares o uso diario. • Cocina independiente, equipada con bajo mesada y alacena. • Baño completo, en excelente estado. • Apto para personas con movilidad reducida Ubicación – Marconi 788, Avellaneda Centro: Ubicado en pleno Avellaneda Centro, una de las zonas más buscadas por su cercanía a todo: líneas de colectivo, centros comerciales, colegios, instituciones médicas, espacios verdes y acceso directo a CABA. A pocos metros de Av. Mitre, con excelente conectividad y variedad de servicios. Una propiedad con excelente distribución, lista para habitar, en una ubicación estratégica. ¡Ideal para quienes valoran el confort y la cercanía a todo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.159.877/mes

Necesitas ingresos por $ 4.639.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 700, Avellaneda, Buenos Aires

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