VENTA PH 4 AMB EN AVELLANEDA
Ph en venta
USD 63.000

VENTA PH 4 AMB EN AVELLANEDA

Alsina 800 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 4 ambientes, 44 m², USD 63.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.432 contra USD 1.116 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
44 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Funcional PH desarrollado en planta baja y planta alta, ideal para quienes buscan una propiedad bien distribuida en una ubicación estratégica de Avellaneda. -- Superficies: 62 m² totales -- Planta Baja Living cómodo y funcional. Cocina–comedor integrada, con buena circulación. Baño completo. -- Planta Alta Lavadero con lavamanos, sector independiente y práctico. 3 habitaciones, con buena ventilación. Una de las habitaciones cuenta con terraza individual, un plus ideal para generar un espacio al aire libre propio. -- Ubicación – Avellaneda Ubicado sobre Alsina 838, en una zona con excelente conectividad y cercanía al centro de Avellaneda. --Beneficios de la zona Rápido acceso a avenidas principales. Cercanía a comercios, supermercados y servicios. Próximo a instituciones educativas y centros de salud. Buena conexión hacia CABA y distintos puntos del sur del conurbano. Una ubicación que combina practicidad urbana con entorno residencial. -- Ideal para • Primera vivienda. • Familias que necesiten 3 dormitorios. • Inversión para renta por su ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 800, Avellaneda, Buenos Aires

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