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PH VENTA 3 AMBIENTES AVELLANEDA QUINCHO PARRILLA
Ph en venta
USD 94.999
+ ARS 23.000 de expensas
= $ 149,1 M
Cuota UVA desde $ 846.877/mes · ingresos $ 3,4 M

PH VENTA 3 AMBIENTES AVELLANEDA QUINCHO PARRILLA

Berutti 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 128 m², USD 94.999 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 742 contra USD 754 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
117 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Ph en Avellaneda Cubierta 2 dormitorios 36 años 2 baños 5 ambientes Venta ph 5 amb + patio en avellaneda Descripción ACEPTA PERMUTA El equipo Century vende o permuta ph de 5 ambientes en Avellaneda con patio y parrilla. Inmejorable ubicación sobre Berutti y Diaz Velez. Cercano a cancha de Racing y varios puntos de transporte. Características: Living comedor Cocina y lavadero independiente 2 habitaciones 2 baños Playroom Quincho Parrilla Patio CARACTERISTICAS DESTACADAS: Se encuentra en primer piso por escalera y comparte entrada con 3 unidades mas Estufa en playroom y habitación Aire acondicionado en habitación de abajo. Refacciones en 2017 Expensas correspondientes en el mes de julio 2026: $35.000 Antigüedad: 30 años Distribución: Planta baja: • Living comedor • cocina • comedor • 1 habitación • 1 baño • Patio Planta alta: • 1 habitación principal con baño en suite • Lavadero • Sala de estar/playroom • Quincho cerrado con Parrilla Medidas Orientación: sur en living, norte en patio. Disposición fondo. CONSULTAR POR OPCIONES DE PERMUTA. ¿Tenes que vender para comprar?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.696
Precio del aviso
USD 94.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.877/mes

Necesitas ingresos por $ 3.387.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 500, Avellaneda, Buenos Aires

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