Ph en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA PH 3 AMB EN AVELLANEDA

Ambrosetti 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 62 m², USD 45.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 726 contra USD 1.083 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 101
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 101 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes con Terraza – Ambrosetti 291, Avellaneda PH al fondo, muy funcional y con buena distribución, ideal para primera vivienda o inversión. • Superficie total: 74 m² • Distribución -PLANTA BAJA: Cocina–comedor integrado. Pasillo distribuidor. Baño completo. Lavadero. 1 habitación. -PLANTA ALTA: Segunda habitación. Salida a terraza. Segundo baño. Galponcito / espacio de guardado. La propiedad aprovecha muy bien los metros, distribuidos en dos plantas, y cuenta con terraza propia, lo que suma un plus poco común en este tipo de unidades. • UBICACION – Avellaneda Ubicada en una zona residencial con buen entorno barrial, cercana a avenidas principales que conectan rápidamente con el centro de Avellaneda y con CABA. • BENEFICIOS DE LA ZONA Buena conectividad mediante líneas de colectivo cercanas. Accesos rápidos hacia Capital Federal. Cercanía a comercios, supermercados y servicios diarios. Zona con demanda constante tanto para vivienda como para renta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosetti 200, Avellaneda, Buenos Aires

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