PH EN VENTA BERNAL
Ph en venta
USD 38.000

PH EN VENTA BERNAL

Chubut E/ Avenida Mitre y Comodoro Rivadavia 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 49 m², USD 38.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 776 contra USD 1.089 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
52 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Chubut e/ Av Mitre y Comodoro Rivadavia 766 (1876), Bernal. PH EN VENTA BERNAL CON PATIO PRIVADO Excelente oportunidad para acceder a tu primera vivienda o realizar una inversión con gran potencial de crecimiento. Se trata de un PH de 3 ambientes, ubicado como tercera unidad al fondo, con ingreso independiente a través de un pasillo. La propiedad cuenta con: * 2 dormitorios * Comedor * Cocina independiente * Baño completo * Patio privado al ingreso, ideal para disfrutar de un espacio propio al aire libre. Ubicación estratégica: a solo media cuadra de Av. Mitre, en Bernal, y a pocas cuadras de Av. Mitre de Los Flores, con fácil acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. Una propiedad con mucho potencial, ideal para quienes buscan su primera casa o para quienes quieren invertir y proyectar mejoras a futuro. ¡Una oportunidad que vale la pena conocer! Algunas imágenes fueron creadas con IA ¿Vamos a conocerla? • *Las medidas son aproximadas, LAS REALES son las que surgen de la escritura. BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días Daniela Bustos • Agente Remax Roble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut E/ Avenida Mitre y Comodoro Rivadavia 700, Avellaneda, Buenos Aires

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